МЕНЮ
РУБРИКА «НАШИ ЛЮБИМЫЕ ВОПРОСЫ»

Межевание, разрешение на строительство, оформление права собственности

Пошаговый алгоритм действий при регистрации ДубльДома
+ полный список необходимых документов
Все начинается с земельного участка
Для строительства дома необходим земельный участок. В этой части хотелось бы остановиться на некоторых нюансах. Согласно постановлению Правительства РФ №2236-р от 01.12.2012 г. «О повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании», до 2018 года собственникам земельных участков следует провести обязательные процедуры определения границ участков. Важно отметить, что при невыполнения требований, с марта 2018 года распоряжаться по праву участками, в том числе проводить различные сделки с недвижимым имуществом (продажа, дарение), в документации которых не будет отметок о границах, будет невозможно.

На практике при оформлении постройки, возведенной на земельном участке, имеющем, к примеру, пересечение со смежным землепользователем, могут возникнуть проблемы в виде приостановления государственной регистрации права собственности до момента устранения данного пересечения. Поэтому, опередить соседа и выполнить межевание — естественный выход и первостепенная задача собственника участка на сегодняшний день.

Кроме того, при приобретении недвижимости особое внимание следует обратить на охранные зоны, пролегающие через земельный участок. Зачастую они не совместимы с жилыми постройками и впоследствии создают множество нежелательных последствий при оформлении права. Таким образом, при приобретении земельного участка с целью возведения на нем жилого дома, желательно обратиться к квалифицированным специалистам для комплексного правового анализа.

Получение разрешения на строительство дома. Порядок и сроки
Ч. 9 ст. 51 ГК РФ предусмотрено: «В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство». К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

 — оригинал паспорта (копия) либо доверенность на лицо, действующее от имени собственника;

 — свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН;

—договор купли-продажи, аренды, дарения (либо иной документ-основание);

 — кадастровый паспорт земельного участка либо выписка ЕГРН;

 — ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);

 — схему планировочной организации на земельный участок с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (можно самостоятельно нарисовать расположение жилого дома на выдержке из публичной кадастровой карты);

 — описание внешнего облика дома (фасадная часть).



Не получение разрешения до начала строительства дома может повлечь следующие крайне неблагоприятные последствия:

 — признание постройки самовольной, вплоть до ее сноса, при этом разрешение следует получить строго до начала строительства, так как  в противном случае, строение будет отвечать признакам самовольного.

 — невозможность подключения к сетям электро, газоснабжения и иным коммуникациям;

 — невозможность оформления права собственности на жилой дом, а как следствие невозможность его распоряжением, владением и пользованием на законных основаниях;

 — невозможность присвоить адрес объекту.

Срок получения разрешения на строительство — 10 дней. Однако сбор документов, необходимых для получения разрешения на строительство в совокупности образует срок равный 3 месяцам.

В случае отказа в разрешении на строительство заявителю выдается письменный мотивированный отказ, который впоследствии можно обжаловать в суд. В течение 10 дней собственник земельного участка передает полученное разрешение на строительство в орган местного самоуправления.

Оформление права
Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом после его строительства, потребуются следующие документы:

 — технический план (с диском) заказывается у кадастрового инженера, который выезжает на место, чтобы сделать соответствующие обмеры. Важно отметить, что в строке «вид объекта» должно быть указано — «жилой дом»;

 — заполненная декларация об объекте недвижимого имущества, где также прописывается в назначении строения «жилой дом»;

 — документ, удостоверяющий личность заявителя, для представителя — доверенность и ее копия;

 — если объект был построен до 01.03.2015 г. понадобится только выписка ЕГРН или имеющийся кадастровый паспорт на жилой дом. В случае строительства объекта после 01.03.2015 г. необходимо представить в регистрирующий орган кадастровый паспорт жилого дома (либо выписка ЕГРН, так как  в настоящее время кадастровый паспорт не выдается и включён в один из разделов выписки из ЕГРН) и разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

 — правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, постановление о предоставлении, договор-купли-продажи итд);

 — выписка ЕГРН на земельный участок;

 — квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;

 — непосредственно в месте подачи документов (МФЦ, Росреестр) вам предоставят на подписание заявление о государственной регистрации права собственности.


После подачи всех необходимых документов, в течение 7−9 рабочих дней производится регистрация права собственности. Срок в МФЦ больше на 2 рабочих дня. По окончании регистрации, регистрирующий орган выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Ой да все не так страшно! Вечно эти юристы краски сгущают. Как это было у меня. Мне было жалко время и нервы. Я дал юристу доверенность, деньги на пошлины, оригиналы документов на землю. Через какое-то время ко мне приехал парень и сделал замеры в доме для техплана. Через какое-то время юрист Кристина позвонила и сказала, что есть пересечение границ участка. Регистрация приостановлена. Все потому, что при покупке я не убедился в том, что границы участка не пересекаются с соседями. Меня попросили взять у председателя СНТ копию госакта и пару подписей, приехал геодезист, замерил границы участка. Подали уточнения. Я уехал в отпуск. Через месяц документы были у меня. Сейчас можно идти прописываться. Если бы я занимался этим вопросом сам, ушли бы недели хождения по мукам. А у спецов это обычная рутина.
Нияз Гараев
ДубльДом, Казань
Если вам нужна юридическая помощь или консультация, вы можете обратиться со своими вопросами ко мне напрямую. Я живу и работаю в Казани, но законодательство и порядок оформления у нас единый по всей стране.

kristina@delokzn.ru
+79173912920


Кристина Булатова
Юрист
Made on
Tilda