МЕНЮ
ДУБЛЬДОМОВО КАЗАНЬ
Лаишевский район, Никольское сельское поселение, рядом с деревней Кзыл-Иль. 25 км от Казани
Поселок находится на лесной поляне. В тупике. К нему ведет отдельная дорога — асфальт до поворота в лес и 500 метров по широкой 6-метровой щебеночной дороге. Фотографии с домами, кстати, не наши. Они сделаны в ДУБЛЬДОМОВО СНЕГИРИ, чей пример и вдохновил нас на этот шаг. Мы почти 2 года  искали землю. Перелопатили сотни вариантов. И, наконец, нашли. Купили в июле 2018 года. Так что все только начинается. Но, давайте, обо всем по порядку.
Как добраться
Едем в сторону аэропорта. После Сокуров будет мост через Мёшу. После моста через 5 км будет поворот направо. Указатель на Березовку, Кзыл-Иль. Через 2 км от трассы (асфальт раздваивается, держитесь левее) и после знака «2 км» поворачиваете направо, в лес. Вы почти приехали. Осталось 500 метров.
Что есть на текущий момент?
Дорога
К каждому дому подходит широкая дорога, отсыпанная щебнем марки М800. В будущем, если жильцы захотят, сверху на это основание можно будет уложить асфальт.
Электричество
В нескольких метрах от границы поселка стоит трансформатор. После подачи заявления и оплаты 550 рублей, дом можно будет подключить к электроснабжению. По сельскому тарифу. В данный момент (начало осени) идут работы по проектированию электросетей в поселке. После этого начнут ставить столбы.
Генплан
В поселке будет совсем не много участков — 30. От 6 до 12 соток. Часть из них мы оставили под общественные пространства. Категория земли — земли населенных пунктов, виды разрешенного использования — индивидуальные жилые дома с приусадебными участками. Официально мы относимся к селу, улица Янтарная. Это — хорошо. Скачать генплан.
Когда появятся первые жильцы?
В ноябре 2018 мы планируем установить на участке первые дома. Их можно будет брать в аренду. Весной мы запустим в работу общественные пространства. К поселку проявляют интерес жильцы ДубльДомов, которые уже поставили его в других местах. Таких, на текущий момент, уже 4 человека.
Что мы планируем в будущем?
На самом деле то, что реально будет в поселке, зависит во многом от тех, кто будет жить и создавать поселок вместе с нами.
Пока генплан выглядит так.
Общественные пространства
Место для общих встреч — смотреть кино, петь по гитару, работать за чашкой кофе, учить детей лепить из глины. Пить глинтвейн когда холодно — почему бы и нет.
Площадки для занятия спортом
Лес и поле это уже идеальная площадка для занятия спортом. И зимой и летом. Но будут и зоны для воркаута, футбольная площадка, сетка для волейбола, бадминтона, игровая площадка для самых маленьких
Пруд
А не выкопать ли нам пруд?) Всегда мечтали.
Дома в аренду
Для того, чтобы прочувствовать что такое жить в ДубльДоме и в ДубльДомово будут дома для долгосрочной и краткосрочной аренды.
Сколько стоит земля?
Это первый вопрос, который нам задают. Несмотря на очевидность, на него не так уж и просто ответить.

Мы купили землю на вторичном рынке. Это значит, что мы не действовали стандартным для этого рынка способом — покупка сельхозземли за копейки, несколько лет на ее перевод в ИЖС и т. д. У нас для этого просто нет ни времени ни желания. Как следствие — сама земля досталась нам не очень дешево. В районе 68 тысяч за сотку. Правда за эти деньги продавец провел к участку дорогу, расчистил участок, прошел все бюрократические процедуры с электричеством, газом (он там тоже есть, да) и т. д.
Стоимость сотки будет зависеть от того, какие затраты нам придется понести в дальнейшем + процент выплаты по кредиту.

Допустим, будущие покупатели принципиально не захотят покупать землю без забора по периметру, помещения для охраны и администрации (само здание, зарплата за период, пока жильцов нет), общественных пространств, парковки, детской площадки, зоны для воркаута. К примеру, на это все мы потратим еще 4 миллиона. Соответственно, эту сумму мы разделим на всю землю и получим стоимость сотки. В данный момент она составляет примерно 100 за сотку. И в 2018 году участки продаются по этой цене. По мере продаж участков, цена будет возрастать. Так что каждый сам может определиться когда и по какой цене он хочет купить землю.
Как купить землю?
На самом деле не все так просто. Мы вообще
не землю продаем. Мы — про другое!
Мы бы ни за что и никогда не ввязались в этот проект, если бы у нас стояла цель заработать на земле. В этом мы ничего не понимаем. Также мы не решаем задачу повышения продаж домов — 30 домов мы произведем за несколько месяцев. Цель другая — создать пространство для жизни, в котором нам самим хочется жить. Жить, растить детей, встречаться с друзьями. 30 лет прошло, а в стране так ничего почти и не появилось в этом направлении. Под Казанью уж 100% ничего подобного нет! Или модные поселки с зубодробительными ценами и кирпичными заборами до небес или бывшая сельхозка, на которой каждый лепит что может и на что его фантазии хватит. Ну или деревни. Вариант тоже хороший, если бы не было бы так уныло и безысходно.

И там и там — каждый сам за себя. Отгородиться, спрятаться на своих 6 сотках.

Как-то дети Нияза, одного из совладельцев казанского ДубльДома, приехали в гости в модный поселок. Все дорого-богато. Стриженные туи, газон. Они спрашивают у детей:

— А где и с кем вы играете?
— Здесь играем. Одни. Не с кем.
— А что, у вас в поселке нет других детей?
— Мы не знаем.
А знаете почему не знают? Потому что все приезжают к дому, открывают пультом ворота, заезжают и за ними закрывается железный занавес. Дети просто не могут увидеть друг друга за глухими заборами. Не могут договориться пойти играть. Да и некуда идти играть — кругом машины. Родители не выпустят.

А теперь вспомните советское (у кого оно было) детство. Идешь по аллее и видишь все, что происходит на участках. Потому что участки со стороны улицы огорожены максимум сеткой или штакетником. А между соседями их часто просто не было. 2 жерди или проволока. Не принято было прятаться за глухим забором.

С утра идешь по улице и кричишь друзей. Собираешь банду и идешь играть. То к одному на участок, то к другому. Или просто бегаешь по лесу или полю. На чьем участке тебя застал обед, та мама тебя и покормит. Знаешь где малина вкуснее, где можно пить воду из шланга, а где она не вкусная.

И так ты проводишь все лето! А потом приходит зима и ты делаешь тоже самое, но только вместо ободранных коленок у тебя вся шуба в снегу, сосульки, есть снег втихаря, чистка щеткой перед заходом в дом.

Всего этого дети, растущие в квартирах, лишены. Никто никого уже не выпускает поиграть во дворе. Да и дворы стали бетонные и больше похожие на парковку. Зато интернет, лифт и телевизор. И близко к школе. И парк рядом. Не жизнь, а сказка. Чистая, стерильная сказка.
Так как все-таки купить землю?)
Чтобы воплотить нашу мечту в жизнь нам придется делать поселок закрытого типа. Но закрытый не забором, а тщательным отбором соседей.

Отбор идет по принципу свой/чужой. Свой — активная жизненная позиция (спорт, путешествия, хобби, бизнес), желание общаться и взаимодействовать с соседями создавая общий быт, желание создавать вокруг себя комфортную среду (а не отгородиться от всех высоким забором), совместно развивать поселок, а не ждать пока государство сделает что-то. 30 лет ждали.

Чужой — прожигатель жизни, любитель вредных привычек, склочный, заносчивый, думающий только о себе. Ну тут список может быть большой — назовем это просто «неприятный тип».

Свой пускает на свой участок детей со всего поселка (заборов нет, но это не значит, что мы не уважаем частную собственность), угощает их мороженным и учит чему-то хорошему.



Чужой ограждается забором (даже невидимым), заводит огромного пса, пугая всю округу. Чужой громко слушает дурацкую музыку (хорошую мы бы тоже не стали громко слушать), смачно сплевывает семечки и выбрасывает пустые бутылки в траву.

За 4 года работы ДубльДома в Казани так получилось, что свои — это айтишники, предприниматели, специалисты, фрилансеры, спортсмены, общественные деятели, музыканты и другие представители творческих профессий. Это тяжело описать, но мы более-менее хорошо изучили тех, кто заказывает у нас дома.

Они не обязательно молодые, но продвинутые. У них желание и возможность путешествовать. Они видят другую жизнь и другие отношения между людьми. Они открытые, доброжелательные. И в них нет страха, который во многих из нас сидит благодаря 90-м.

Короче говоря, мы делаем под Казанью поселок для своих — с современной архитектурой, без заборов, с кострами и песнями под гитару в общественных пространствах, с детьми, которые бегают по земле без границ.
В ноябре мы ставим 4 дома. Начинаем жить.
И если после всего сказанного вы все-еще хотите купить землю, просто заполните анкету и ждите приглашения в телеграмм-чат
Другие часто задаваемые вопросы
Вопрос:
А можно купить землю, а потом заказать дом?
Ответ:
Теоретически да, но нам очень бы этого не хотелось. Нам важно чтобы в поселке появилась жизнь, а не продать землю. Поэтому если вы сейчас не готовы заказать у нас хотя бы самый маленький дом (с землей, фундаментом и т. д. он обойдется примерно в 3 миллиона), то не факт, что вы сможете себе это позволить через год. А ваш участок будет стоять пустым, вы не будете участвовать в общественной жизни. Да банально за чистку снега вы тоже не захотите платить.
Вопрос:
Возможна ли ипотека?
Ответ
Да. Мы рассматриваем 2 варианта. Первый — когда мы произведем дом (как правило, это ДД65), установим его, подключим ко всем коммуникациям. Сделаем минимальное благоустройство. И вы купите его в ипотеку. Но вы не сможете выбрать другой размер или другой участок, как в случае со вторым вариантом. Первый вариант - это уже произведенный дом, который стоит на конкретном участке. Второй вариант (где вы сами выбираете модель дома и участок) подразумевает сначала получение кредита на строительство, заказ у нас дома, официальную регистрацию дома и последующую смену в банке «кредита на строительство» (с более высокой процентной ставкой) на «ипотеку».
Вопрос:
А что нельзя вообще никаких заборов?
Ответ:
Можно делать живые изгороди любой высоты, прозрачные ограждения до 1 метра. Цель — на загораживать друг другу вид на природу и общаться с соседями. Хотя бы изредка. Не вам, так вашим детям. Что делать с собаками, требующими высокого глухого забора — мы не знаем.
Вопрос:
А можно со своим ДубльДомом к вам переехать?
Ответ:
Можно. Собирайте вещи)
Вопрос:
А можно купить у вас землю, но самим построить дом?
Ответ:
Нет.
Made on
Tilda